Москва, Хохловский пер. 16, стр. 1
Рассчитать стоимость
+7 (495) 741-14-60

Отраслевые особенности МСФО: строительство и сельское хозяйство

Дата публикации: 02.06.2026

МСФО — это не единый набор правил «на все случаи жизни». Один и тот же стандарт может применяться по-разному в зависимости от отрасли. И там, где производственная компания спокойно списывает запасы, строитель или аграрий сталкиваются со сложными профессиональными суждениями. Разберём две отрасли, где требования МСФО проявляются наиболее ярко.

Строительство жилой и коммерческой недвижимости

В девелопменте ключевая сложность — распределение выручки и затрат во времени. Проекты длятся годами, а деньги поступают неравномерно.

Основные точки внимания:

1. Признание выручки

Стандарт IFRS 15 предлагает две модели: по мере выполнения работ (процент готовности) или в момент времени (обычно при передаче объекта покупателю). Выбор зависит от условий договора: кто контролирует объект в процессе строительства, есть ли у заказчика право требовать оплату за уже выполненную часть. Ошибка здесь ведёт к искажению всех периодов.

2. Финансовый компонент в выручке

Если между предоплатой и передачей объекта проходит значительное время (а в девелопменте это норма), в выручке нужно выделить условный процент — как если бы застройщик взял у покупателя кредит. Многие об этом забывают, и ФНС в последнее время обращает на это внимание.

3. Отложенные обязательства

При продаже квартиры застройщик иногда обещает построить инфраструктуру (дорогу, котельную, детский сад) уже после передачи ключей. Стоимость этого обязательства нужно исключить из выручки текущего периода и признавать отдельно — по факту выполнения работ.

4. Обесценение запасов

Квартиры в долгостроях — это запасы (IAS 2). Если рыночная цена упала ниже себестоимости или сроки сдвинулись, требуется уценка. Это особенно актуально при переносе сдачи.

5. Капитализация процентов (IAS 23)

Проценты по кредитам на строительство не списываются на расходы сразу, а добавляются к стоимости актива (квартир или объекта недвижимости). Важно правильно определить период капитализации и момент его прекращения.

6. Счета эскроу

При переходе на проектное финансирование у застройщика возникает экономия — проценты, которые банк начисляет на остаток эскроу-счетов. Порядок признания этой экономии в учёте требует отдельной проработки.

7. Приобретение юрлиц с землёй

Часто застройщик покупает не участок, а компанию, на балансе которой он числится. МСФО требует оценить, является ли это приобретением бизнеса или просто покупкой актива. От этого зависит, потребуется ли сложный purchase price allocation. Ключевые стандарты: IFRS 15, IAS 2, IFRS 9, IAS 23.

Сельское хозяйство

Аграрный сектор выделяется тем, что требует справедливой стоимости там, где другие отрасли спокойно используют себестоимость.

Основные точки внимания:

1. Справедливая стоимость биологических активов (IAS 41)

Коровы, свиньи, многолетние насаждения — это не основные средства в классическом понимании. Их нужно переоценивать по справедливой стоимости на каждую отчётную дату (за вычетом предполагаемых расходов на продажу). Изменение этой стоимости признаётся в отчёте о прибылях и убытках. Для многих бухгалтеров, привыкших к РСБУ, это самый болезненный момент.

2. Учёт урожая

Собранная продукция (зерно, овощи, молоко) на момент признания также оценивается по справедливой стоимости. В дальнейшем она может учитываться по себестоимости или чистой цене продажи — в зависимости от выбранной учётной политики.

3. Сверхнормативные потери

Падёж скота, гибель урожая из-за засухи или болезней — такие события не относятся к обычному производственному циклу. Важно чётко отделять нормативные потери (заложенные в себестоимость) от сверхнормативных (списываемых на расходы текущего периода).

4. Государственные субсидии (IAS 20)

В сельском хозяйстве господдержка — обычное дело. Вопрос в том, как её признавать: как уменьшение расходов, как доход будущих периодов или напрямую в составе собственного капитала. Выбор зависит от характера субсидии (компенсация затрат или финансирование актива).

5. Классификация затрат в вертикально интегрированных холдингах

Когда одна компания выращивает зерно, другая его перерабатывает, третья продаёт — граница между себестоимостью продаж и административными расходами становится размытой. МСФО не даёт единственного рецепта, но требует, чтобы классификация была последовательной и раскрыта в учётной политике. Ключевые стандарты: IAS 41 (биологические активы), IAS 2 (запасы), IAS 20 (субсидии).

Если ваша компания работает в строительстве или сельском хозяйстве — или только планирует переход на МСФО, — важно зафиксировать эти «развилки» в учётной политике на старте проекта. Каждое решение влияет на финансовые показатели и их сравнимость от периода к периоду. Мы помогаем компаниям из разных отраслей настроить учёт по МСФО — от выбора политики до полного сопровождения трансформации и аудита.


Инна Чебукина Директор по развитию бизнеса

Вернуться к списку статей

Последние cтатьи и рекомендации компании
30.06.2026 11:19:16
Размещение обязательных сообщений и аудиторского заключения в Федресурсе в 2026 году

В статье рассказываем, кто и в каких случаях обязан раскрывать сведения на Федресурсе в 2026 году, а также в какие сроки необходимо опубликовать финансовую отчетность и аудиторское заключение, чтобы избежать крупных штрафов и дисквалификации руководителя.

08.05.2026 21:25:00
Какие документы входят в бухгалтерскую отчётность для коммерческих и некоммерческих организаций?

В статье рассказываем, какие документы обязательно должны быть в комплекте бухгалтерской отчётности для коммерческих и некоммерческих организаций, от чего зависит их состав и как всё подготовить без ошибок.

10.04.2026 16:04:00
Влияние изменения ставки НДС на учет аренды в консолидированной отчетности

В статье расскажем, как изменение ставки НДС влияет на ценообразование, прибыль бизнеса и покупательскую способность, а также разберём практические примеры расчётов и стратегии адаптации компаний к новым условиям.

Подписывайтесь на рассылку новостей и публикаций
Будьте всегда в курсе событий и последних новостей

Заказать звонок