109028, Москва, Хохловский пер. 16, стр. 1
  • eng
  • ru
language
Личный кабинет

Применение ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

Заказать услугу

Федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ) 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» был принят в конце 2018 года и является обязательным для применения, начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 год. ФБСУ разрешает досрочное применение стандарта. Новый стандарт по учету аренды существенным образом меняет правила бухгалтерского учета аренды как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Компаниям необходимо подготовить учетную политику по бухгалтерскому учету аренды в соответствии с новым стандартом.

Почему важно заранее подготовиться к применению нового стандарта:

Необходимость сбора и анализа существенного объема информации по договорам аренды, которые ранее не признавались в бухгалтерском учете (особенно на стороне арендаторов). Компаниям придется провести полную инвентаризацию не только арендных договоров, но и, возможно, других хозяйственных договоров, которые содержат арендные отношения.

Необходимость автоматизации. Наличие существенного количества договоров аренды ведет к тому, что необходимо проводить автоматизацию учета аренды по новому стандарту. Подобный проект необходимо планировать и проводить заранее, чтобы быть готовым к ведению учета аренды в «боевом» режиме.

Риски изменения фактических финансовых показателей. Применение нового стандарта может существенными образом изменить структуру баланса и отчета о прибылях компании, что, в свою очередь, может существенно повлиять на ковенанты (ограничительные условия) в кредитных договорах, систему ключевых показателей топ-менеджмента, отчетности для инвесторов, системы оценки поставщиков и большое количество других заинтересованных лиц.

Организационные изменения и изменения бизнес-процессов. Необходимость применения нового подхода к учету аренды может существенным образом изменить организацию ряда бизнес-процессов в компании и не только в подразделениях, ответственных за ведение бухгалтерского учета, но также в отделах снабжения, работы с недвижимостью, продаж, бюджетирования, налоговых и юридических подразделениях. Кроме того, при существенном количестве арендных договоров (особенно в случае арендатора) возможны организационные подразделения за счет дополнительного персонала или изменения должностных обязанностей существующих сотрудников.

Изменения условий договоров. Переход на новый стандарт может также привести к необходимости как к изменению структуры арендных договоров, так и, возможно, к выбору другой формы оформления хозяйственных отношений (например, покупка или кредит).

Риски изменения прогнозных финансовых показателей. Помимо фактических показателей, существенные изменения могут коснуться прогнозных (бюджетных) показателей и, возможно, изменить систему бюджетирования и прогнозирования в компаниях.

Что мы предлагаем:

Мы предлагаем следующий план перехода на новый стандарт по учету аренды:

Этап 1. Разработка учетной политики

1.  Анализ имеющихся в компании проектов договоров аренды, в соответствии с которыми компания может являться как арендодателем, так и арендатором. Методология учета для арендодателя и арендатора может существенным образом отличаться. На данном этапе нами будут проанализированы договоры аренды, которые разрабатываются компанией для выработки подходов в разрабатываемой учетной политике.

Разработка учетной политики по бухгалтерскому учета в случае если компания является арендодателем

2.  Разработка проекта учетной политики по бухгалтерскому учету аренды на стороне арендодателя. Учетная политика будет подготовлена в формате MS Word. Мы предлагаем следующий список вопросов, который необходимо проработать в рамках учетной политики:

  • Ключевые понятия:
    • определение аренды;
    • классификация видов аренды: операционная и неоперационная (финансовая);
    • возможности применения упрощенных способов учета;
    • выделение компонентов договора;
    • определение срока аренды;
    • определение ставки дисконтирования.
  • Порядок учета операционной аренды:
    • первоначальная оценка;
    • последующий учет;
    • реструктуризация графика платежей;
    • прекращение (в том числе досрочное).
  • Порядок учета неоперационной (финансовой) аренды:
    • первоначальная оценка;
    • последующий учет;
    • реструктуризация графика платежей;
    • прекращение (в том числе досрочное).
  • Учет встроенных производных инструментов (если имеются).
  • Раскрытие информации.
  • Порядок перехода на новый стандарт.

3.  Разработка проекта карты проводок по учету аренды. Карта проводок будет подготовлена в формате MS Excel.

4.  Разработка расчетной модели по неоперационной (финансовой) аренде. Модель будет подготовлена в формате MS Excel для целей расчета следующих показателей:

  • валовой стоимости инвестиции в аренду;
  • чистой стоимости инвестиции в аренду;
  • процентов;
  • амортизации.

В случае если у компании имеются договоры аренды, деноминированные в иностранной валюте, будет разработана отдельная модель для учета подобных договоров.

Разработка учетной политики по бухгалтерскому учету в случае если компания является арендатором

2.  Разработка проекта учетной политики по бухгалтерскому учету аренды на стороне арендатора. Учетная политика будет подготовлена в формате MS Word. Мы предлагаем следующий список вопросов, который необходимо проработать в рамках учетной политики:

  • Ключевые понятия:
    • определение аренды;
    • возможности применения упрощенных способов учета;
    • выделение компонентов договора;
    • определение срока аренды;
    • определение ставки дисконтирования.
  • Порядок учета аренды:
    • первоначальная оценка;
    • последующий учет: модификации и переоценки;
    • прекращение (в том числе досрочное).
  • Учет встроенных производных инструментов (если имеются).
  • Раскрытие информации.
  • Порядок перехода на новый стандарт.

3.  Разработка проекта карты проводок по учету аренды. Карта проводок будет подготовлена в формате MS Excel.

4.  Разработка расчетной модели. Модель будет подготовлена в формате MS Excel для целей расчета следующих показателей:

  • права пользования активом;
  • обязательства по аренде;
  • процентов;
  • амортизации.

В случае если у компании имеются договоры аренды, деноминированные в иностранной валюте, будет разработана отдельная модель для учета подобных договоров.










Результатом оказания услуг будет являться Учетная политика по бухгалтерскому учету аренды по РСБУ с приложением карты проводок по учету аренды и расчетных моделей.

Этап 2. Поддержка при переходе на новый стандарт

На данном этапе мы можем оказать методическую поддержку при практическом применении стандарта по отдельным сложным вопросам учета, а также в организационных изменениях, которые необходимо провести в ряде подразделений компании.

Этап 3. Методическая поддержка при автоматизации учета аренды

На данном этапе мы поможем разработать техническое задание по автоматизации учета аренды, согласовать его с вашим ИТ-разработчиком и сопроводить внедрение автоматизированного учета аренды на выбранном вами программном обеспечении.


Подписывайтесь на рассылку новостей и публикаций
Будьте всегда в курсе событий и последних новостей