Москва, Хохловский пер. 16, стр. 1
Рассчитать стоимость
+7 (495) 741-14-60

Влияние изменения ставки НДС на учет аренды в консолидированной отчетности

Дата публикации: 10.04.2026

Согласно закону 425-ФЗ, с 1 января 2026 года ставка НДС повысилась с 20% до 22%. В письме № ОП 23-2026 «Обобщение практики применения МСФО на территории РФ» Минфин пояснил, каким образом это изменение влияет на учет арендных платежей в консолидированной финансовой отчетности. Этот документ, а также другие сопутствующие акты, должны учитываться, в том числе, при аудите консолидированной отчетности за 2025 год.

Порядок отражения повышения НДС в финансовой отчетности по МСФО зависит от того, как меняется сумма платежа (без НДС) в договоре аренды. Ниже описаны основные варианты.

Общая сумма возмещения по договору (включая НДС) остается неизменной

Увеличение НДС компенсируется соответствующим уменьшением суммы арендного платежа. В зависимости от условий договора применяются следующие подходы.

1. Договор предусматривает механизм перераспределения суммы возмещения при изменении ставки НДС

Использование такого механизма не считается модификацией договора аренды. Арендатор проводит переоценку обязательства по аренде с помощью дисконтирования пересмотренных арендных платежей по первоначальной ставке дисконтирования (МСФО (IFRS) 16, пп. 39, 42, 43, BC193). Корректировка относится на балансовую стоимость актива в форме права пользования.

Арендодатель разрабатывает учетную политику согласно МСФО (IAS) 8, так как МСФО (IFRS) 16 не регулирует данный вопрос. Возможные подходы:

  • по аналогии с п. 5.4.3 МСФО (IFRS) 9: пересчет балансовой стоимости чистой инвестиции в аренду по первоначальной ставке дисконтирования с отражением эффекта от модификации в составе прибыли/убытка;
  • изменение ставки, указанной в договоре аренды, без пересчета чистой инвестиции в аренду.

2. Договор не предусматривает механизм перераспределения суммы возмещения при изменении ставки НДС

Поскольку МСФО (IFRS) 16 не содержит прямых указаний для данной ситуации, организация разрабатывает учетную политику согласно МСФО (IAS) 8. Возможны следующие опции:

  • если по результатам анализа организация приходит к выводу, что договор (несмотря на отсутствие соответствующего механизма в его первоначальных условиях) фактически предполагал уменьшение платежа при повышении ставки НДС с сохранением общей суммы возмещения, а дополнительное соглашение (при его наличии) лишь закрепляет сложившийся порядок, не изменяя его по существу, то применяется учетная политика, описанная выше в п. 1;
  • если по результатам анализа организация приходит к выводу, что изменение ставки НДС влечет за собой изменение условий договора аренды и, следовательно, квалифицируется как его модификация:
    • в учете арендатора модификация отражается как пересчет обязательства по аренде по пересмотренной ставке дисконтирования (МСФО (IFRS) 16, п. 45(c)); корректировка относится на балансовую стоимость актива в форме права пользования (п. 46(b));
    • в учете арендодателя – как пересчет чистой инвестиции в аренду в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 9 (МСФО (IFRS) 16, п. 80(b)). При отсутствии иных изменений в договоре пересчет производится по первоначальной ставке дисконтирования (МСФО (IFRS) 9, п. 5.4.3).

3. Дополнительное соглашение, заключенное после отчетной даты

Дополнительное соглашение, подписанное после отчетной даты, не признается модификацией договора аренды в том случае, если его содержание только формально фиксирует договоренность, которая фактически была достигнута сторонами уже на отчетную дату.

Дата и период отражения в отчетности

Последствия изменения ставки НДС по сценариям пп. 1 и 2 отражаются в отчетности по МСФО за 2025 год. Для целей учета датой изменения договора считается дата принятия Федерального закона – 28 ноября 2025 года.


Инна Чебукина Директор по развитию бизнеса

Вернуться к списку статей

Последние cтатьи и рекомендации компании
02.06.2026 10:03:31
Отраслевые особенности МСФО: строительство и сельское хозяйство

В статье разберем две отрасли, для которых требования МСФО проявляются по-разному.

08.05.2026 21:25:00
Какие документы входят в бухгалтерскую отчётность для коммерческих и некоммерческих организаций?

В статье рассказываем, какие документы обязательно должны быть в комплекте бухгалтерской отчётности для коммерческих и некоммерческих организаций, от чего зависит их состав и как всё подготовить без ошибок.

09.04.2026 12:55:00
Разъяснения Минфина о порядке определения соответствия ставки по налогу на прибыль 15% в иностранных юрисдикциях для сделок, приравненных к контролируемым

В статье анализируем официальные разъяснения Минфина относительно порядка определения соответствия ставки по налогу на прибыль 15 % в иностранных юрисдикциях для сделок, приравненных к контролируемым.

Подписывайтесь на рассылку новостей и публикаций
Будьте всегда в курсе событий и последних новостей

Заказать звонок